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88必发|88必发娱乐登录 刚需上车,选择二手房没毛病

2020-01-11 18:24:37 阅读:2011

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88必发|88必发娱乐登录,在当下社会,不管生活在哪个城市, 买房貌似成了人生中必须经历的环节之一,也是衡量人生价值的重要标志。

随着楼市的不断发展,虽说会有新房不断入市,但是在一定时间段内,新房数量毕竟有限。随之而来的是二手房市场的繁荣,这种现象在一二线大城市尤为明显。而二手房也因其周边配套完善,总体价格较低,则受到了大多年轻刚需置业者的追捧。

在北京,说到二手房置业,大多人可能想到的区域是昌平回龙观、天通苑、大兴黄村、西城学区这些热门区域,而今天本篇文章将给大家说说五环内二手房置业比较便宜的一个区域——酒仙桥板块。

酒仙桥位于北京东四环,算得上是北京最“朴实”的一个板块,同时它还是北京市最早的涉外商圈。熟悉这个版块的人都知道,该区域的发展主要依托了点子产业的兴起,而他的进一步繁盛是从地铁14号线开通将台站和东风北桥站开始。

下面本文就从各个方面分析一下置业酒仙桥板块二手房的优与劣。

相对较低的价格优势

查阅资料发现,近期酒仙桥二手房成交均价为6.6万/平米,而大部分二手房的挂牌价介于5万到6万之间,其中也不乏更低价格的房源。这个价格跟北京四五环之间其他区域综合对比还是有一定优势。我们可以做一下对比,在将台乡驼房营村有一块共有产权房地块,销售价格为43000 元/平方米(含全装修费用),而跟这个地块仅一街之隔的电子城小区二手房均价为5万左右。两两相对比之下,更能体现出这个区域二手房价格的优势。

优越的地理位置

从大区域看,酒仙桥位于北京东四环,距离市区10公里左右,与望京、朝青、东坝、朝阳公园和燕莎毗邻,周边商圈的经济、文化、产业及前景规划等在一定程度上辐射本区域,能引流部分资源。区域内公交线路四通八达,大部分楼盘距离四环高速五分钟左右车程,地铁14线的将台站和东风北桥站位于板块东侧,这也为日常出行提供了一定便利。

成熟的生活配套

成熟的生活配套是优质生活体验的基础。酒仙桥板块作为北京最早发展的区域之一,虽然给人有一种“老旧”的感觉,但是各方面配套都比较成熟。教育资源方面,代表小学有酒仙桥中心小学,高中有酒仙桥一中。医疗资源方面,代表医院有北京华兴医院(清华大学第一附属医院)。商业配套方面,代表商业颐堤港购物广场、久隆百货、乐天玛特和京客隆商场等。

置业可选择性大

纵览整个商圈,无论是上世纪的街坊和已购公房,还是新时代建造的商品房和经济适用房,在本商圈均有分布。这些不同性质的小区户型、特点各异,有效的形成了互补。不论是控制成本的刚需客或者改善置业者都能在商圈内找到合适的房屋。

大中小企业聚集发展前景可观

酒仙桥向来有企业孵化器之称,因其租金较低,再加上58总部、奇虎360总部、携程、abb公司等大企业的名企效应,吸引着越来越多企业选择在酒仙桥商圈安家,在提供大量就业机会的同时也吸引了大量的人才。有人就有需求,有需求就有市场,企业的入驻必将带动整个板块的发展。

说完了酒仙桥板块的优势,客观起见,也得聊聊它的劣势,毕竟凡事都具有两面性。

说到置业酒仙桥的劣势,“老旧”是一方面,这个区域内,10年内的次新楼盘非常少,大部分楼盘都是05年以前甚至更早前建成。由于历史遗留问题,区域整体环境较差。其次就是目前轨道交通较少,整个板块内只有地铁14号线从东侧通过,还有就是交通相对比较拥堵。

选择二手房置业的优势

首先,北京作为一个人口数量2000万+的超大城市,在房源供给侧来看,每年入市的二手房房源数量远远多于新房数量(2018年新房供应43126套,二手房供应153493套 )。新房供应大多数在五环外,二手房则是分布在北京各个区域,相对来说选择面更大。

其次,选择购买二手房,在买之前,可以看得见实体房屋,所见即所得。买完更名后可以马上装修入住,即使不着急入住,也可以租出去了以减轻前期还贷压力。还有就是不担心延期交房等一些可能会发生的情况,相对比较保险。

据了解,就目前北京二手房市场来看,房价趋于平稳且有小幅度所下降,逐步回归买方市场,个人认为,现在到未来较长一段时间房价大幅上涨或者下降的的可能性不大,相对算是一个置业的购房的好时机。本篇文章缩写酒仙桥区域,对于在酒仙桥、望京、朝青等周边商圈工作的,且资金不是太多的置业者来说,是一个上车的好选择。

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